Riviera InvestРасчёты и стратегии без общих слов: сколько объект приносит на самом деле, во что обходится вход, что дают котлован, флиппинг, аренда и апарт-отель. Все цифры — на конкретных объектах Турецкой Ривьеры.
В презентациях турецкая недвижимость даёт 12% годовых, в отчёте управляющей компании за год — 6–7%, а если считать от реально потраченной суммы, то около 5,9%. Разбираем на одном объекте, куда девается разница и какие цифры имеет смысл сравнивать между собой.
18 сентября 2026 г. · 11 мин чтения
Читать разбор
Апарт-отелиАпарт-отель — единственная стратегия, где инвестор не делает вообще ничего: лицензия, уборка, маркетинг и бронирования на стороне оператора. Юнит 45 м² за 65 000 евро даёт около 4 215 евро чистыми, то есть 6,1% годовых. Разбираем, откуда эта цифра и чем за неё платят.
30 сентября 2026 г. · 7 мин
ОкупаемостьНа один и тот же объект можно получить срок окупаемости 8 лет и 28 лет, и обе цифры будут посчитаны верно. Разница только в том, что считать доходом и что считать вложением. Разбираем четыре способа и показываем, какой из них имеет смысл.
28 сентября 2026 г. · 5 мин
РасходыЦена в объявлении — это примерно 90% того, что придётся заплатить. Остальное складывается из девяти строк, часть которых обязательна по закону, часть обсуждаема, а одна съедает почти половину суммы. Разбираем смету на объекте за 120 000 евро.
26 сентября 2026 г. · 5 мин
АрендаНа одной и той же квартире за 120 000 евро посуточная сдача даёт 8 228 евро чистыми, долгосрочная — 4 870. Разрыв кажется двукратным, но он держится на загрузке: при 110 ночах в году режимы сравниваются, а всё, что ниже, делает посуточную аренду проигрышной. Считаем пять уровней загрузки.
26 сентября 2026 г. · 7 мин
ДоходностьМежду валовой и чистой доходностью лежат восемь строк расходов, которые забирают 43% выручки. Ни одна из них не прячется и не является обманом — просто в презентации их не показывают. Разбираем каждую и смотрим, что из этого реально сократить.
24 сентября 2026 г. · 5 мин
ФлиппингКупить убитую квартиру, привести в порядок и продать дороже — стратегия, которая в Турции работает реже, чем кажется. Расходы сделки платятся дважды, налог при продаже неизбежен, а ремонт стоит 250 евро за метр. Считаем три сценария и выводим правило, по которому объект либо берут, либо нет.
22 сентября 2026 г. · 7 мин
РасчётыROI считают все, но по-разному: кто-то делит выручку на цену, кто-то чистый доход на полный вход. Разница между этими двумя способами на одном объекте — шесть процентных пунктов. Ниже формула, которую можно применить к любому объекту из каталога, и расчёт по шагам.
21 сентября 2026 г. · 5 мин
НовостройкиЗастройщик на старте продаж даёт 18–25% скидки к цене готового аналога. Звучит как бесплатные деньги, но два с половиной года объект не приносит ни евро аренды, а расходы на выход и налог забирают часть прироста. Считаем цикл целиком и сравниваем с готовой квартирой.
18 сентября 2026 г. · 7 мин
СтратегииОдин и тот же бюджет в 120–140 тысяч евро в Турции можно превратить в 3,5% годовых без единой заботы, в 5,9% с управляющей компанией и разрешением на краткосрочную аренду или в 10% с риском получить недострой. Разбираем пять рабочих стратегий и показываем, какая под какую задачу.
14 сентября 2026 г. · 10 мин
Пришлём расчёт по конкретной квартире: выручка по сезонам, расходы владения, полная смета сделки и честный ROI на вложенную сумму.